مدن

الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية (مدن) هي الجهة الحكومية المنوط بها تطوير وإدارة المدن الصناعية ومناطق التقنية في المملكة العربية السعودية. تأسست عام 2001م بقرار مجلس الوزراء رقم 235، وتشرف حالياً على 35 مدينة صناعية ما بين قائمة وتحت التطوير في مختلف مناطق المملكة. تعمل مدن بشراكة مع القطاع الخاص لتوفير أراض صناعية متكاملة الخدمات وبنى تحتية للمستثمرين، بما يدعم رؤية المملكة 2030 لجعل السعودية قوة صناعية رائدة. هذا الدليل يشرح خدمات مدن، نظام شريك، تكلفة الأراضي الصناعية، الحوافز الاستثمارية، وبرامج التمويل المشتركة مع صندوق التنمية الصناعية.

مدن هي إحدى الجهات الرئيسية لتحقيق مستهدفات الاستراتيجية الوطنية للصناعة في السعودية. مهمتها تطوير أراضٍ صناعية متكاملة الخدمات، وتوفير بيئة استثمارية تنافسية لاستقطاب الاستثمارات النوعية: 

• الاسم الكامل: الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية.
• الاختصار: مدن (MODON).
• التأسيس: 2001م (27/8/1422هـ) بقرار مجلس الوزراء رقم 235.
• النطاق الإشرافي: 35 مدينة صناعية ومنطقة تقنية في مختلف مناطق المملكة.
• نظام الخدمات الإلكترونية: نظام شريك (Shareek) الموحد.
• الفئات المستفيدة: المستثمرون الصناعيون (محليون وأجانب)، شركاء القطاع الخاص (مقاولون، مطورون، موردون)، الشركاء الحكوميون.

مدن ودورها في رؤية السعودية 2030

مع انطلاق رؤية السعودية 2030 التي اعتمدت الصناعة خياراً استراتيجياً لإثراء هياكل الاقتصاد الوطني، أصبحت مدن إحدى الجهات الرئيسية لتحقيق هذه التطلعات عبر:

• تطوير الأراضي والمدن الصناعية والبنى التحتية المتكاملة.
• توفير بيئة متطورة ومحفزة للاستثمار بالشراكة مع القطاعين العام والخاص.
• استقطاب الشركات العالمية للاستثمار في القطاع الصناعي السعودي.
• تشجيع الصناعات ذات القيمة المضافة (الغذاء، الطاقة، الغاز، التعدين، التحويلية).
• توطين القطاع الصناعي ودعم المنشآت الصغيرة والمتوسطة ورواد الأعمال.
• توفير فرص عمل لأبناء وبنات الوطن في مختلف المناطق.

برامج التمويل المشتركة مع SIDF

بالشراكة مع صندوق التنمية الصناعية السعودي (SIDF)، تقدم مدن برامج استثنائية تجمع بين تخصيص الأرض الصناعية والتمويل في طلب موحد:

1. برنامج مصنع وقرض صناعي

• طلب موحد للتمويل + تخصيص مصنع جاهز للاستثمار الصناعي.
• شراكة بين مدن و صندوق التنمية الصناعية السعودي.
• الهدف: اختصار وقت وجهد المستثمر.
• المواءمة بين متطلبات الصندوق الصناعي ومدن في حزمة موحدة.
• مناسب للمستثمرين الذين يفضلون البدء بمصنع جاهز.

2. برنامج أرض وقرض صناعي

• طلب موحد للتمويل الصناعي + تخصيص أرض جاهزة.
• شراكة بين 4 جهات: صندوق التنمية الصناعية + هيئة المدن والمناطق الاقتصادية الخاصة + مدينة الملك عبدالله الاقتصادية + مدن.
• توحيد السياسات والإجراءات للحصول على أرض + قرض.
• تطوير القطاع الصناعي وتحفيز المستثمرين.
• مناسب للمستثمرين الذين يفضلون بناء مصنعهم الخاص على أرض مخصصة.

ملاحظات على برامج التمويل

• البرنامجان يقللان الوقت والجهد بشكل كبير عبر دمج طلب الأرض/المصنع مع طلب التمويل.

• الشروط والأهلية تخضع لتقييم صندوق التنمية الصناعية السعودي.

• المعلومات الكاملة متاحة عبر sidf.gov.sa والتواصل مع مدن عبر نظام شريك.

• مناسبان للمستثمر الصناعي الذي يبحث عن تمويل وأرض في خطوة واحدة.

تكاليف الاستثمار الصناعي في مدن 2026

تحرص مدن على توفير أفضل الخدمات بأسعار تنافسية محلياً وإقليمياً وعالمياً، مع نظام حوافز مالية للملتزمين بمعايير البيئة والسلامة:

ملاحظات على التكاليف

• الأسعار تختلف بشكل كبير بين المدن الصناعية الـ 35 (الرياض، جدة، الدمام، القصيم، حائل، الجوف، إلخ).

• مدن لا تنشر جدول أسعار موحد علناً نظراً لتنوع المدن والمواقع والمساحات.

• للحصول على عرض سعر دقيق: التواصل المباشر مع مدير القطاع الإقليمي للمدينة المستهدفة.

• المقابل المالي التحفيزي قد يعود لقيمته الأصلية في حال ارتكاب مخالفات لاشتراطات البيئة والسلامة.

خطوات الاستثمار في مدن

1. الحصول على ترخيص استثمار صناعي من وزارة الاستثمار (MISA) - للمستثمرين الأجانب.
2. استخراج السجل التجاري من المركز السعودي للأعمال.
3. اختيار المدينة الصناعية المناسبة للنشاط من بين 35 مدينة متاحة.
4. التسجيل في نظام شريك عبر modon.gov.sa/ar/Eservices/Pages/Shareek.aspx.
5. تقديم طلب تخصيص أرض صناعية أو مصنع جاهز عبر النظام.
6. رفع المستندات المطلوبة (دراسة الجدوى، البيانات الفنية، الترخيص الاستثماري).
7. الانتظار لمراجعة الطلب من قبل مدن واعتماد التخصيص.
8. استلام عقد التخصيص ودفع مقابل التخصيص (شهرياً 24 شهر أو دفعة واحدة).
9. بدء أعمال البناء والتطوير عبر مقاولين مؤهلين من مدن.
10. الحصول على رخصة التشغيل وبدء الإنتاج التجاري (يتوقف مقابل التخصيص).
11. الالتزام باشتراطات البيئة والسلامة للاستفادة من المقابل المالي التحفيزي.

للمستثمرين الذين يفضلون التمويل المدمج: تقديم طلب موحد عبر برنامج "أرض وقرض" أو "مصنع وقرض" بالتعاون مع صندوق التنمية الصناعية.

التكاملات الرسمية لمدن

هيئة مدن مرتبطة بمنظومة متكاملة من الجهات الحكومية لتمكين المستثمر الصناعي:

الترتيب الصحيح للاستثمار الصناعي عبر مدن:

ترخيص MISA (للأجانب) ← السجل التجاري ← التسجيل في نظام شريك ← اختيار المدينة الصناعية ← طلب التخصيص أو برنامج "أرض وقرض" ← الموافقة والاعتماد ← دفع مقابل التخصيص ← البناء والتطوير ← رخصة التشغيل ← بدء الإنتاج التجاري.

متى تحتاج لمدن

الاحتياج لهيئة مدن يظهر في الحالات التالية:

• تأسيس مصنع أو منشأة صناعية في السعودية (أرض جاهزة أو مصنع جاهز).
• الحصول على تمويل صناعي مدمج مع تخصيص أرض (برنامج أرض وقرض).
• الحصول على تمويل صناعي مدمج مع مصنع جاهز (برنامج مصنع وقرض).
• توسيع مصنع قائم في مدينة صناعية أخرى.
• التأهل كمقاول أو مطور للعمل داخل المدن الصناعية.
• التسجيل كمورد لمدن عبر بوابة الموردين.
• الاستفادة من الحوافز المالية لمدن (إيقاف مقابل التخصيص عند الإنتاج).
• الاستفادة من المقابل المالي التحفيزي للملتزمين بالبيئة والسلامة.
• الاستثمار في الصناعات ذات القيمة المضافة (غذاء، طاقة، غاز، تعدين، تحويلية).
• الاستفادة من البنية التحتية المتكاملة في المدن الصناعية والربط اللوجستي.

متى تحتاج لمساعدة متخصصة في إجراءات مدن؟

الاستثمار الصناعي في السعودية عبر مدن، خاصة للمستثمرين الأجانب، يتطلب فهماً دقيقاً لخريطة المدن الصناعية الـ 35 وتخصصاتها، اختيار البرنامج المناسب (تخصيص أرض، مصنع جاهز، أرض وقرض، مصنع وقرض)، إعداد دراسة الجدوى بالشكل المطلوب، والتنسيق بين عدة جهات (مدن، MISA، SIDF، المركز السعودي للأعمال). أي خطأ في اختيار المدينة أو البرنامج قد يكلف وقتاً وجهداً ضائعاً.

تواجه الشركات والمستثمرون الأجانب تحديات متكررة في:

• اختيار المدينة الصناعية المناسبة من بين 35 مدينة.
• اختيار البرنامج الأنسب (تخصيص مباشر، أرض وقرض، مصنع وقرض).
• الحصول على ترخيص MISA قبل التقديم في مدن.
• إعداد دراسة الجدوى الفنية والاقتصادية بالشكل المطلوب من مدن.
• التنسيق بين مدن وصندوق التنمية الصناعية في البرامج المشتركة.
• التواصل مع مدير القطاع الإقليمي المعني بالمدينة المستهدفة.
• توفير المفوّض السعودي/المقيم لإدارة حساب نظام شريك.
• متابعة الالتزام بمعايير البيئة والسلامة للحصول على الحوافز المالية.

احجز استشارة مجانية مع فريق متعدد

متعدد المحدودة تقدم خدمات دعم كاملة للمستثمرين الصناعيين الأجانب في السعودية، تشمل: الحصول على ترخيص MISA، استخراج السجل التجاري، التسجيل في نظام شريك، تحديد المدينة الصناعية المناسبة، إعداد دراسة الجدوى، تقديم طلبات التخصيص أو برامج التمويل المشتركة (أرض وقرض، مصنع وقرض)، التنسيق مع مديري القطاعات الإقليمية، وتوفير المفوّض السعودي. تواصل عبر info@motaded.com.sa أو احجز اجتماعاً لمعرفة كيف يمكننا فتح أبواب الاستثمار الصناعي السعودي أمام شركتك.